Lorsque la plupart des investisseurs commencent à explorer les opportunités immobilières en République dominicaine, leur attention se porte naturellement vers Punta Cana.
Il s’agit de la plus importante destination touristique du pays, de l’aéroport le plus fréquenté et d’un marché offrant des centaines de nouveaux projets immobiliers.
Cependant, lors de notre récente tournée immobilière à travers le pays, une autre destination n’a cessé de nous impressionner : Bayahibe et Dominicus.
Situées sur la côte sud-est, à mi-chemin entre Punta Cana et La Romana, ces deux destinations offrent exactement ce que de nombreux investisseurs recherchent aujourd’hui : une forte demande touristique, des plages magnifiques, la proximité d’attractions majeures, moins de sargasses que plusieurs destinations concurrentes et des prix immobiliers souvent plus accessibles que dans des secteurs comparables de Punta Cana.
Où se trouve Bayahibe ?
Bayahibe est un ancien village de pêcheurs situé à environ :
- 20 minutes de l’Aéroport International de La Romana
- 50 à 60 minutes de l’Aéroport International de Punta Cana
- 1 h 45 de l’Aéroport International Las Américas de Saint-Domingue
Sa position stratégique permet aux visiteurs d’accéder facilement à plusieurs aéroports internationaux tout en profitant d’une atmosphère beaucoup plus détendue que celle de Punta Cana.
La région de Bayahibe-Dominicus compte une population permanente relativement modeste comparativement à Punta Cana-Bávaro, ce qui contribue à son charme et à son ambiance conviviale.
Malgré sa taille, elle accueille chaque année des centaines de milliers de visiteurs attirés par ses plages, ses centres de plongée, ses complexes hôteliers et ses excursions vers les îles voisines.
Pourquoi les touristes adorent Bayahibe
La première chose qui frappe les visiteurs est sans aucun doute la qualité de l’eau.
La mer des Caraïbes, de ce côté de l’île, est généralement calme, cristalline et d’un bleu spectaculaire.
Bayahibe est également le principal point de départ des excursions vers l’une des attractions les plus célèbres de la République dominicaine : l’île Saona.
Chaque année, des milliers de touristes visitent cette île paradisiaque située dans le parc national Cotubanamá, réputée pour ses plages de sable blanc, ses eaux turquoise et sa nature préservée.
Cet afflux constant de visiteurs contribue à soutenir l’économie touristique locale tout au long de l’année.
Bayahibe est également reconnue comme l’une des meilleures destinations de plongée sous-marine et de snorkeling du pays, attirant une clientèle fidèle qui revient année après année.
Moins de sargasses : un avantage concurrentiel majeur
L’une des préoccupations les plus fréquentes des investisseurs aujourd’hui concerne les sargasses.
Bien qu’aucune destination caribéenne ne soit totalement à l’abri, Bayahibe connaît généralement beaucoup moins d’accumulations de sargasses que plusieurs plages de la côte est, notamment dans certaines zones de Punta Cana.
Cette situation s’explique en grande partie par sa géographie ainsi que par la protection naturelle offerte par les îles et récifs environnants.
Pour les investisseurs, cet avantage est important puisque la qualité des plages influence directement :
- La satisfaction des visiteurs
- Les commentaires et évaluations en ligne
- Les taux d’occupation
- La performance locative
De plus en plus de Canadiens et d’Européens qui ont vécu les effets des sargasses dans d’autres destinations découvrent aujourd’hui Bayahibe comme une excellente alternative.
Un marché touristique soutenu par une demande diversifiée
Contrairement à certaines destinations qui dépendent principalement d’un seul type de clientèle, Bayahibe bénéficie de plusieurs moteurs de demande :
- Tourisme hôtelier
- Tourisme de plongée
- Excursions vers l’île Saona
- Clientèle européenne
- Snowbirds canadiens
- Voyageurs de longue durée
- Excursions de croisière
- Retraités
La région de La Romana-Bayahibe continue d’afficher d’excellents taux d’occupation hôtelière, souvent parmi les plus élevés de la République dominicaine.
Pour les investisseurs, cette forte demande touristique crée un environnement favorable tant pour la location à court terme que pour la valeur de revente à long terme.
Les grands hôtels qui alimentent le tourisme
L’une des forces de Bayahibe réside dans la qualité de son offre hôtelière.
Parmi les établissements les plus réputés, on retrouve :
- Dreams Dominicus La Romana
- Iberostar Selection Hacienda Dominicus
- Hilton La Romana
- Catalonia Royal La Romana
- Viva Dominicus Palace by Wyndham
- Viva Wyndham Dominicus Beach
Ces marques internationales contribuent à maintenir la visibilité de la destination et à générer un flux constant de visiteurs tout au long de l’année.
Prix de l’immobilier : à quoi les investisseurs peuvent-ils s’attendre ?
L’un des principaux attraits de Bayahibe est qu’elle offre encore des opportunités pour différents budgets.
En 2026, il est généralement possible de trouver :
- Studios à partir d’environ 120 000 $ US à 180 000 $ US
- Condominiums d’une chambre entre 150 000 $ US et 300 000 $ US
- Propriétés de deux chambres à partir d’environ 250 000 $ US jusqu’à 500 000 $ US et plus
- Résidences haut de gamme en bord de mer dépassant souvent 700 000 $ US et pouvant excéder 1 million $ US
Les prix varient selon plusieurs facteurs :
- Distance de la plage
- Vue sur l’océan
- Commodités du projet
- Programmes de gestion locative
- Avantages fiscaux CONFOTUR
- Restrictions de location
- Qualité de construction
Comparativement à Punta Cana et surtout à Cap Cana, Bayahibe offre souvent davantage de superficie habitable pour un budget similaire.
Une propriété de vacances dont vous profiterez réellement
Ce que j’apprécie particulièrement de Bayahibe, c’est sa polyvalence.
De nombreux acheteurs recherchent :
✔️ Une résidence secondaire pour leur famille
✔️ Des revenus locatifs pendant leurs absences
✔️ Un endroit où passer une partie de l’hiver
✔️ Une destination de retraite à long terme
Bayahibe répond à tous ces objectifs.
Le village demeure accessible à pied, détendu et authentique tout en offrant un accès rapide aux restaurants, plages, marinas, terrains de golf et principales attractions touristiques.
Les opportunités que nous avons découvertes
Lors de notre tournée, nous avons visité plusieurs projets particulièrement intéressants pour les investisseurs.
Plusieurs répondaient aux critères que nous privilégions habituellement :
✔️ Promoteurs expérimentés
✔️ Terrains déjà détenus par le promoteur
✔️ Permis obtenus
✔️ Phases précédentes déjà livrées
✔️ Gestion locative professionnelle
✔️ Commodités attrayantes
✔️ Excellent rapport qualité-prix comparativement à Punta Cana
Certains projets sont clairement conçus pour maximiser les revenus locatifs, tandis que d’autres s’adressent davantage aux acheteurs recherchant un style de vie et planifiant une retraite future dans les Caraïbes.
Conclusion
Punta Cana continuera sans doute à dominer les manchettes, les statistiques touristiques et les nouveaux développements immobiliers.
Cependant, Bayahibe et Dominicus offrent quelque chose de plus en plus recherché :
- Un rythme de vie plus détendu
- De magnifiques plages caribéennes
- Moins de sargasses
- Une forte demande touristique
- La proximité de l’île Saona
- Une plongée sous-marine et un snorkeling exceptionnels
- Un accès à plusieurs aéroports internationaux
- Un marché immobilier qui demeure relativement jeune comparativement à des destinations plus matures
Pour les investisseurs à la recherche d’une propriété de vacances capable de générer des revenus locatifs aujourd’hui tout en pouvant devenir une résidence de retraite demain, Bayahibe mérite une attention particulière.
À bien des égards, il s’agit encore de l’un des secrets les mieux gardés de la République dominicaine.
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