Les prix au Parcours du Cerf ont fortement augmenté depuis 2016, surtout pour les maisons
jumelées et les copropriétés. Mais les médianes racontent seulement une partie de l’histoire : le
type de propriété, sa rue, son état et la concurrence au moment de la vente peuvent changer
sensiblement le résultat. Comme courtier immobilier et résidente du quartier, je suis ces
différences de près pour aider mes voisins à prendre des décisions éclairées.
Les graphiques Centris/Matrix fournis présentent les prix de vente médians de janvier 2016 à
août 2026. Les données sur les ventes, les inscriptions en vigueur et les délais de vente
commencent en janvier 2021. Les chiffres de 2026 couvrent seulement huit mois et les prix ci-
dessous sont des lectures arrondies des graphiques, non des évaluations individuelles.
* Janvier à août 2026. Les variations mesurent l’écart entre deux médianes de ventes, et non la
plus-value garantie d’une même propriété. Sur environ dix ans et huit mois, elles correspondent
à des rythmes composés indicatifs d’environ 6,8 %, 5,8 %, 5,3 % et 2,9 % par an, respectivement.
Les jumelés affichent la plus forte hausse relative
La médiane des jumelés est passée d’environ 340 000 $ à 685 000 $, soit à peu près le double.
C’est la plus forte progression en pourcentage parmi les quatre catégories étudiées. Le nombre
de transactions demeure toutefois limité : quatre ventes figurent dans les données de janvier à
août 2026. La médiane peut donc bouger fortement selon les maisons vendues une année
donnée.
Les copropriétés gagnent en valeur et en choix
La médiane des copropriétés est passée d’environ 235 000 $ en 2016 à 430 000 $ en 2026, une
hausse d’environ 83 %. La série repose sur un volume bien plus élevé que celle des maisons
jumelées ou des plain-pied. Depuis 2025, les graphiques montrent aussi davantage de
copropriétés à vendre : l’inventaire a approché 50 inscriptions au début de 2026 avant de
revenir autour de 32 en août. Le délai moyen de vente est passé d’environ 21 jours en 2021 à 43
jours en 2026. Les acheteurs peuvent ainsi comparer davantage, tandis que le prix et la
présentation comptent beaucoup pour les vendeurs.
Les maisons à étages isolées dépassent le million en médiane
Pour les maisons à étages isolées, la médiane est passéepassée d’environ 645 000 $ à 1,12 M$, soit une
hausse d’environ 74 %. Les fluctuations d’une année à l’autre reflètent aussi les caractéristiques
des maisons effectivement vendues. Une maison rénovée avec vue sur le golf ne se compare pas
directement à une maison de taille semblable qui nécessite des travaux. Le délai moyen indiqué
pour 2026 est d’environ 43 jours; il ne prédit pas le délai de vente d’une adresse précise.
Les plain-pied exigent une lecture particulièrement prudente
Le prix médian des plain-pied isolés passe d’environ 985 000 $ à 1,335 M$, une différence
d’environ 36 %. Cette catégorie compte peu de ventes, dont sept entre janvier et août 2026 selon
les graphiques. Le changement de médiane entre 2025 et 2026 peut donc venir de la
composition des propriétés vendues; il ne prouve pas qu’une maison donnée ait perdu de la
valeur. Une analyse des ventes comparables est particulièrement importante ici.
Vendre ou acheter maintenant
Pour un propriétaire qui envisage de vendre, les valeurs demeurent élevées par rapport à 2016.
Le marché semble néanmoins plus sélectif, surtout pour les copropriétés, où l’offre a augmenté
et les délais se sont allongés. Une mise en marché soignée et un prix cohérent avec les ventes
récentes et les inscriptions concurrentes peuvent faire la différence. Il n’existe pas de « meilleur
moment » universel : la réponse dépend aussi de la propriété et du projet de vie du vendeur.
Pour un acheteur, plus de choix dans certains segments peut donner le temps de visiter, de
comparer l’état des propriétés et de négocier selon les faits. Cela ne permet pas de conclure à
une baisse générale imminente des prix. Je recommande d’évaluer chaque propriété sur ses
comparables et les travaux à prévoir, puis de décider selon ses besoins et son horizon de
détention.
Une estimation professionnelle va au-delà des statistiques
Même dans un seul quartier, la valeur peut varier d’un secteur à l’autre, d’une rue à l’autre et
parfois entre deux voisins. J’examine notamment l’année de construction, la superficie et le
terrain, le plan intérieur, la vue sur le golf ou un espace vert, l’état des composantes, les
réparations nécessaires, ainsi que l’âge et la qualité des rénovations. J’étudie également les
ventes comparables récentes et les propriétés qui sont en vente au même moment : ce sont elles
que les acheteurs visiteront et compareront.
La présentation influence aussi l’intérêt des acheteurs. Selon la maison, un désencombrement,
une meilleure décoration, quelques réparations ou une mise en valeur immobilière peuvent
être utiles. Avant d’entreprendre des rénovations coûteuses, je peux aider le propriétaire à
déterminer si elles ont des chances d’améliorer la vente suffisamment pour justifier la dépense.
Ce qui fonctionne pour une maison ne fonctionne pas nécessairement pour une autre.
La stratégie se construit ensemble
Une succession, une séparation, un besoin de vendre rapidement ou le souhait de quitter une
grande maison pour un condo ou un appartement n’appellent pas la même stratégie. Certains
propriétaires peuvent attendre; d’autres doivent coordonner plusieurs étapes dans un délai
précis. Je prends le temps de comprendre leur situation, leurs priorités et leur calendrier avant
de proposer une approche.
La vente est un travail d’équipe. J’apporte les données, mon analyse du marché et mes
recommandations; le propriétaire apporte sa connaissance de la maison et prend les décisions,
y compris celle du prix demandé. Une fois la maison affichée, nous continuons de suivre
ensemble les nouvelles inscriptions, les ventes et les réactions des acheteurs, puis nous ajustons
la stratégie si cela devient pertinent.
Quelle est la valeur de votre propriété au Parcours du Cerf
J’habite le Parcours du Cerf et je connais ses particularités au quotidien. Si vous envisagez une
vente, un achat ou souhaitez simplement faire le point, je vous offre une évaluation
confidentielle et sans frais de votre propriété, sans obligation de vendre. Nous pourrons aussi
discuter du bon échéancier et des préparatifs qui valent la peine dans votre situation.
Monika Texier
Courtier immobilier résidentiel | eXp Agence Immobilière
monikatexier.com
Source : graphiques Centris/Matrix fournis. Prix médians : janvier 2016 à août 2026; ventes, inventaire et délais : janvier
2021 à août 2026. Les chiffres sont approximatifs et les résultats passés ne préjugent pas des prix futurs.
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