Lors de notre récente tournée immobilière à travers la République dominicaine, nous avons visité plusieurs des destinations d’investissement les plus populaires du pays, notamment Punta Cana, Cap Cana, Bayahibe et Las Terrenas.

Et bien que chaque marché possède ses propres avantages, Las Terrenas a sans doute été la plus belle surprise du voyage.

En tant qu’investisseurs immobiliers, nous avons souvent tendance à nous concentrer sur les chiffres : revenus locatifs, appréciation de la valeur, taux d’occupation. Ces éléments sont importants. Mais les propriétés de vacances les plus performantes ont souvent un autre point en commun :

Les gens ont réellement envie d’y passer du temps.

Et Las Terrenas fait partie de ces endroits.

Pourquoi les investisseurs regardent au-delà de Punta Cana

Punta Cana demeure le plus grand marché touristique et immobilier de la République dominicaine et continue d’offrir d’excellentes opportunités.

Cependant, le marché devient de plus en plus concurrentiel, avec des milliers de nouvelles unités livrées chaque année.

Las Terrenas offre une alternative différente.

Au lieu de rivaliser avec d’immenses complexes hôteliers, vous investissez dans une destination reconnue pour son charme, sa facilité de déplacement à pied, sa beauté naturelle et sa forte communauté internationale.

Les voyageurs qui découvrent Las Terrenas y reviennent souvent année après année… et plusieurs finissent même par y acheter une propriété.

Où se trouve Las Terrenas ?

Las Terrenas est située sur la magnifique péninsule de Samaná, sur la côte nord de la République dominicaine.

Avec une population d’environ 25 000 habitants, la ville demeure relativement petite comparativement à Punta Cana et Bávaro, qui sont devenues l’une des plus importantes régions touristiques du pays.

Cette dimension plus humaine fait partie de son attrait.

Au fil des années, Las Terrenas a attiré une importante communauté internationale composée de Canadiens, Français, Italiens, Allemands, Suisses et de nombreux autres Européens.

Le résultat est un mélange unique de charme caribéen et d’influence européenne qui se ressent partout : dans les restaurants, les cafés, le style de vie et l’ambiance communautaire.

Pour les investisseurs, cette combinaison de taille limitée, d’attrait international et de notoriété grandissante crée un marché suffisamment mature pour inspirer confiance, tout en offrant encore un fort potentiel de croissance.

Une propriété de vacances que vous aurez réellement envie d’utiliser

L’un des défis de nombreux investisseurs est qu’ils achètent une propriété locative qu’ils n’apprécient finalement jamais eux-mêmes.

Las Terrenas est différente.

C’est le genre d’endroit où vous pouvez passer quelques semaines chaque hiver, travailler à distance pendant un mois, profiter de votre retraite une partie de l’année ou même en faire votre résidence principale à long terme.

Vous pouvez marcher le long de magnifiques plages, profiter d’excellents restaurants, rencontrer des gens du monde entier et vivre sans avoir l’impression d’être enfermé dans un complexe hôtelier.

Pour de nombreux acheteurs canadiens, particulièrement ceux du Québec, ce mode de vie représente un argument de vente majeur.

L’équilibre parfait entre plage et nature

Personnellement, ce qui m’a le plus impressionné est le paysage.

Las Terrenas offre quelque chose que l’on retrouve rarement dans les destinations caribéennes : la montagne et la plage à la fois.

L’océan turquoise est entouré d’une végétation tropicale luxuriante, de cocotiers et de collines verdoyantes.

Le paysage est vivant.

Un moment, vous profitez de la plage. Quelques minutes plus tard, vous roulez sur des routes sinueuses bordées de forêts tropicales avec des vues spectaculaires sur l’océan.

Pour moi, c’est la combinaison idéale entre la vie à la montagne et la vie au bord de la mer.

C’est également ce qui distingue Las Terrenas de nombreuses autres destinations des Caraïbes.

De magnifiques plages et moins de sargasses

Las Terrenas abrite certaines des plus belles plages de la République dominicaine, notamment :

• Playa Bonita
• Playa Cosón
• Playa Las Ballenas
• Playa Portillo

Un autre avantage réside dans sa localisation sur la côte nord.

Bien qu’aucune destination des Caraïbes ne soit totalement à l’abri des sargasses, Las Terrenas connaît généralement beaucoup moins d’accumulations d’algues que plusieurs régions de la côte sud-est.

Pour les propriétaires de locations de vacances et les investisseurs en location à court terme, cet aspect est important.

Les conditions de plage influencent directement :

• La satisfaction des visiteurs
• Les évaluations et commentaires
• Le taux d’occupation
• Les réservations répétées

Une accessibilité meilleure qu’on le croit

L’une des idées reçues les plus fréquentes concernant Las Terrenas est qu’elle est difficile d’accès.

En réalité, la région est desservie par l’Aéroport International El Catey de Samaná (AZS), situé à seulement 25 à 35 minutes.

Des vols directs relient Samaná à :

• Montréal
• Toronto
• Québec (de façon saisonnière)

Cette accessibilité est particulièrement intéressante pour les voyageurs canadiens.

Les visiteurs peuvent également atterrir à l’Aéroport International Las Américas de Saint-Domingue (SDQ) et rejoindre Las Terrenas en environ 2 à 2,5 heures par autoroute moderne.

Cette double accessibilité offre une grande flexibilité aux touristes comme aux propriétaires tout en permettant à Las Terrenas de conserver son ambiance authentique et son caractère boutique.

Potentiel locatif : une clientèle différente, une opportunité différente

Las Terrenas attire un type de voyageur différent de celui de Punta Cana.

Plutôt que de dépendre principalement du tourisme tout inclus, la région attire :

• Des voyageurs indépendants
• Des nomades numériques
• Des couples
• Des familles
• Des retraités
• Des visiteurs de longue durée

Ces voyageurs recherchent généralement :

• Des quartiers où tout est accessible à pied
• De belles plages
• Des restaurants et cafés locaux
• Des expériences authentiques
• Des séjours prolongés
• Une connexion plus profonde avec la destination

Pour les investisseurs, cela crée des opportunités qui vont au-delà du modèle traditionnel de location de vacances.

Plusieurs propriétaires adoptent une stratégie hybride, profitant eux-mêmes de leur propriété tout en générant des revenus locatifs le reste de l’année.

Qu’en est-il de l’appréciation de la valeur ?

Personne ne peut prédire l’évolution future des prix immobiliers.

Cependant, Las Terrenas bénéficie de plusieurs caractéristiques que les investisseurs apprécient généralement :

• Une offre limitée en bord de mer
• Une forte demande internationale
• Une croissance du tourisme
• Une reconnaissance croissante auprès des acheteurs étrangers
• Une rareté des propriétés avec vue sur l’océan
• Un mode de vie qui favorise les visiteurs récurrents

Plusieurs promoteurs, courtiers et résidents de longue date nous ont indiqué que certaines propriétés haut de gamme ont connu une appréciation importante au cours des cinq dernières années.

Bien que les résultats varient d’une propriété à l’autre et qu’il n’existe pas de système MLS centralisé permettant de vérifier chaque transaction, les fondamentaux à long terme demeurent très encourageants.

Les opportunités que nous avons identifiées

L’un des constats les plus positifs de notre voyage a été la qualité des projets actuellement en développement.

Nous avons identifié plusieurs opportunités répondant aux critères que recherchent généralement nos investisseurs :

✔️ Promoteurs expérimentés

✔️ Terrains déjà détenus par le promoteur

✔️ Permis approuvés

✔️ Phases précédentes déjà livrées

✔️ Qualité de construction supérieure

✔️ Gestion locative professionnelle

✔️ Dans certains cas, partenariat avec des marques hôtelières reconnues

Pour les investisseurs recherchant un équilibre entre plaisir personnel, revenus locatifs et valeur à long terme, certains de ces projets méritent une attention particulière.

Un endroit à apprécier aujourd’hui et à habiter demain

La plus grande conclusion de notre visite est peut-être que Las Terrenas n’est pas seulement une destination d’investissement.

C’est avant tout une destination de style de vie.

De nombreux acheteurs commencent par acquérir une propriété de vacances.

Quelques années plus tard, ils y passent tous leurs hivers.

Puis certains décident de ne plus repartir.

Ce qui rend Las Terrenas particulièrement intéressante, c’est sa capacité à répondre à plusieurs objectifs à la fois.

Certains recherchent une résidence secondaire.

D’autres souhaitent maximiser leurs revenus locatifs.

Plusieurs réfléchissent déjà à l’endroit où ils passeront une partie de l’année ou leur retraite.

Peu de destinations dans les Caraïbes offrent ces trois possibilités dans un environnement aussi attrayant et authentique.

Et c’est peut-être ce qui fait de Las Terrenas l’une des opportunités immobilières les plus intéressantes de la République dominicaine aujourd’hui.

Si vous envisagez l’achat d’une propriété de vacances, un investissement locatif ou une future résidence de retraite dans les Caraïbes, Las Terrenas mérite assurément une place sur votre liste de destinations à considérer.

Si vous souhaitez en savoir plus sur les projets que nous avons visités et déterminer lesquels correspondent à vos objectifs d’investissement, n’hésitez pas à me contacter. Il me fera plaisir de partager avec vous les conclusions de notre tournée immobilière en République dominicaine.

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